کمیسیون تقویم املاک و وظیفه آن،که در مورد تعیین ارزش معاملاتی املاک در قانون مالیات،مطابق ماده۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم می باشد؛
“تعیین ارزش معاملاتی املاک بر عهده کمیسیون تقویم املاک می‌باشد. کمیسیون مزبور موظف است ارزش معاملاتی موضوع این قانون را در سال اول معادل دو درصد (۲%) میانگین قیمت‌های روز منطقه با لحاظ ملاک‌های زیر تعیین کند…”
کمیسیون تقویم املاک و وظیفه آن در مورد تعیین ارزش معاملاتی املاک
🔹شاخص فوق الذکر ،هرسال به میزان دو واحد درصد افزایش می‌یابد تا زمانی که ارزش معاملاتی هر منطقه به بیست درصد (۲۰%) میانگین قیمت‌های روز املاک برسد.
🔘الف قیمت ساختمان با توجه به مصالح (اسکلت فلزی یا بتون آرمه یا اسکلت بتونی و سوله و غیره) و قدمت و تراکم و طریقه استفاده از آن (مسکونی. تجاری. اداری. آموزشی. بهداشتی. خدماتی و غیره) و نوع مالکیت
🔘ب قیمت اراضی با توجه به نوع کاربری و موقعیت جغرافیایی از لحاظ تجاری. صنعتی. مسکونی. آموزشی. اداری و کشاورزی
🔺این کمیسیون متشکل از پنج عضو است که در تهران از نمایندگان سازمان امور مالیاتی کشور. وزارتخانه‌های راه و شهرسازی وجهاد کشاورزی. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و شورای اسلامی شهر و در سایر شهرها از مدیران کل یا روسای ادارات امورمالیاتی. راه و شهرسازی. جهاد کشاورزی و ثبت اسناد و املاک و یا نمایندگان آن‌ها و نماینده شورای اسلامی شهر تشکیل میشود.کمیسیون مذکور هر سال یک بار ارزش معاملاتی املاک را به تفکیک عرصه و اعیان تعیین می‌کند.
🔸در موارد تقویم املاک واقع در هر بخش و روستاهای تابعه (بر اساس تقسیمات کشوری) نماینده بخشدار یا شورای بخش درجلسات کمیسیون شرکت می‌کند. در صورت نبودن شورای اسلامی شهر یا بخش. یک نفر که کارمند دولت نباشد با معرفی فرمانداریا بخشدار مربوط در کمیسیون شرکت می‌کند.
🔶کمیسیون تقویم املاک در تهران به دعوت سازمان امور مالیاتی کشور و در سایر شهرها به دعوت مدیرکل یا رئیس اداره امور مالیاتیدر محل سازمان مذکور یا ادارات تابعه تشکیل میشود. جلسات کمیسیون با حضور حداقل چهار نفر از اعضاء رسمیت می‌یابد وتصمیمات متخذه با رای حداقل سه نفر از اعضاء معتبر است. دبیری جلسات کمیسیون حسب مورد بر عهده نماینده سازمان یا اداره کل یا اداره امور مالیاتی است.
🔷ارزش معاملاتی تعیین شده حسب این ماده یک ماه پس از تاریخ تصویب نهائی کمیسیون تقویم املاک. لازم الاجراء و تا تعیین ارزشمعاملاتی جدید معتبر است.
✔️تبصره ۱ سازمان امور مالیاتی کشور یا ادارات تابعه سازمان مزبور می‌توانند قبل از اتمام دوره یکساله در هر شهر یا بخش یا روستا.در موارد زیر کمیسیون تقویم املاک را تشکیل دهند:
۱ برای تعیین ارزش معاملاتی نقاطی که فاقد ارزش معاملاتی است.
۲ برای تعدیل ارزش معاملاتی تعیین شده نقاطی که حسب تشخیص سازمان امور مالیاتی کشور در مقایسه با نقاط مشابههماهنگی لازم را نداشته یا با توجه به معیارهای ذکر شده در این ماده تغییرات عمده در ارزش املاک به وجود آمده باشد.
🔴ارزش معاملاتی تعیین شده حسب این تبصره پس از یک ماه از تاریخ تصویب نهائی کمیسیون تقویم املاک. لازم الاجراء و تا تعیینارزش معاملاتی جدید معتبر است.
✔️تبصره ۲ در مواردی که کمیسیون تقویم موضوع این ماده پس از دو بار دعوت تشکیل نشود یا پس از تشکیل دو جلسه تصمیممقتضی در مورد تعیین ارزش معاملاتی حاصل نشود. سازمان امور مالیاتی کشور مکلف است آخرین ارزش روز املاک تعیین شدهتوسط کمیسیون تقویم را با شاخص بهای کالاها و خدمات اعلامی توسط مراجع قانونی ذی‌صلاح تعدیل و ارزش معاملاتی را مطابقمقررات این ماده تعیین کند.
✔️تبصره ۳ در مواردی که ارزش معاملاتی موضوع این ماده مطابق دیگر قوانین و مقررات. ماخذ محاسبه سایر عوارض و وجوه قرارمی‌گیرد. ماخذ محاسبه عوارض و وجوه یاد شده بر مبنای درصدی از ارزش معاملاتی موضوع این ماده می‌باشد که با پیش‌نهادمشترک وزارت امور اقتصادی و دارایی و دستگاه ذی‌ربط به تصویب هیات وزیران یا مراجع قانونی مرتبط می‌رسد. درصد مذکور باید بهنحوی تعیین گردد که ماخذ محاسبه عوارض و وجوه یاد شده بیش از نرخ تورم رسمی اعلامی از طرف مراجع قانونی ذی‌ربط افزایشنیافته باشد.
مالیات ارزش افزوده فروش خودرو مبلغی است که هنگام ثبت سند باید پرداخت شود و هر سال تغییر می‌کند و مقررات را شامل میشود.
سلام و عرض ادب خدمت شما
ممنون برای مطالب مفیدی که در این سایت قرار دادین استفاده کردیم تاثیرگذار بود سپاسگذارم
سلام وقت بخیر مطالبی که خواندم بسیار ارزشمند و مفید بود
معلومات جدیدی برام اضافه کرد واقعن ممنونم از شما بعد ازین برای دوستام هم درباره مشاوره ی شما حرف میزنم .خیلی عالی
سلام صبح بخیر و تشکر از مطالب خوب که توضیح دهید واین توضیحات کامل بسیار حیرت انگیز بود
چقدر مطالب تکیمل و عالی بود و اتفاقات جالبی ک توسط کمیسیون تقویم املاک انجام میشود بسیار قابل تامل و عالی است
به نام خدا سلام و خسته نباشید
مطالبی که خواندم بسیار ارزشمند بود اتفاقات جالبی که توسط کمیسیون تقویم املاک انجام میشود. ممنون مطالبی مفیدی که در این سایت گزاشتید دقیق و کامل مطالعه کردم خیلی تاثیر گزار بود. تشکر از سایت خوبتان
سلام و ارادت، خیلی ممنون از مطالب جامع شما،بسیار لذت بردم انشالله موفق و پیروز باشید
با سلام و وقت بخیر ، ممنون و سپاسگزار برای مطالب خوبتون بسیار عالی و راهگشا ست.
با سلام.بنده مدیر عامل شرکت فریدگستر…..تا قبل از آشنایم با این موسسه کمیسیون تقویم املاک پرداختهای مالیاتی بالا و معاملات ضرر آوری داشتم ولی بعد از آشنایی با این موسسه تغیرات چشم گیری درشرکتم ومعاملاتم صورت گرفت..باتشکر از موسسه کمیسیون تقویم املاک
مطالب بسیار آموزنده بود