ارزش معاملاتی منطقه ای دچار تحول شده است. وظیفه کمیسیون تقویم املاک ، سابقا تعیین ارزش معاملاتی املاک بوده است .همان ارزشی که مبنای محاسبه مالیات نقل و انتقال در ادارات مالیاتی و یا عوارض مربوط بهصدور پروانه های ساختمان و … در شهرداری ها و یا سایر عوارض در ادارات ثبت ، راه و شهرسازی و جهادکشاورزی و دادگستری و … قرار می گیرد .
ارزش معاملاتی منطقه ای املاک و مشاوره حقوقی در این زمینه
مطابق ماده ۶۴ اصلاحی قانون مالیاتهای مستقیم، در اصلاحیه قانون مالیاتهای مستقیم ( ۳۱/تیر/۱۳۹۴ ) کمیسیون مزبور ، دیگر ارزش معاملاتی را تعیین نمی کند ، بلکه میانگین قیمت روز املاک در هر بلوک را ( ارزش معاملاتی هرمنطقه) با توجه به معیارهای مندرج در همین ماده قانوی تعیین خواهد کرد که برابر نص صریح قانون ۲% آن از سال ۱۳۹۵ بعنوان ارزش معاملاتی درنظر گرفته می شود .
? شاخص ۲% ، هر سال به میزان دو واحد درصد افزایش می یابد مثلا برای سال ۱۳۹۶ نیز، چهار درصد بوده. تا زمانی که ارزش معاملاتی هر منطقه ( بلوک ) به ۲۰% میانگین قیمت روز املاک برسد.
ارزش معاملاتی منطقه ای و چگونگی ماخذ محاسبه سایر عوارض
? نظر به اینکه ارزش معاملاتی تعیین شده همانطور که در بالا به آن اشاره شد مطابق دیگر قوانین و مقررات ، ماخذ محاسبه سایر عوارض نیز می باشد ارزش معاملاتی تعیین شده بشرح
فوق مبنا نخواهد بود و درصدی از آن مورد استفاده قرار خواهد گرفت که این درصد به پیشنهاد مشترک وزارت امور اقتصادی و دارایی و دستگاه ذیربط به تصویب هیات وزیران یا مراجع قانونی
مرتبط می رسد .
? شایان ذکر است که درصد مذکور باید بنحوی تعیین گردد که ماخذ محاسبه عوارض ، بیش از نرخ تورم رسمیِ اعلامی افزایش نیافته باشد
این درصد برای سال ۱۳۹۵ ، هشتاد و پنج ( ۸۵ ) درصد ارزش معاملاتی تعیین شده بود.که و برای سال ۹۶مورد بررسی در هیات دولت قرار گرفت.
بدون دیدگاه