مالیات بر اجاره دست اول و دست دوم

مالیات بر اجاره و چگونگی اجاره دست اول و دست دوم را در مطلب ذیل میخوانید…قبل از تشریح این موضوع می بایست این  دو نوع اجاره مورد تعریف قرار گیرد؛

 تعریف مالیات مستغلات یا اجاره دست اول و دوم

? مالیات دست اول،مالیاتی است که به درآمد املاک و مستغلاتی که از طرف مالک به اجاره واگذار می شودتعلق میگیرد، در واقع موجر مالک می باشد

◾️مالیات اجاره داری دست دوم :

?هرگاه مستاجر محل مورد اجاره را به غیر به اجاره واگذار نماید مشمول مالیات اجاره داری دست دوم می باشد، در واقع موجر مالک نمی باشد و مبنای محاسبه مالیات مابه التفاوت اجاره دریافتی و پرداختی در اجاره دست دوم می باشد. در نظر داشته باشید چنانچه نوع اجاره دریافتی شما دست دوم باشد، قادر به استفاده از معافیت های مورد اشاره در اظهارنامه املاک اجاره ای نخواهید بود.

 چگونگی تعیین درآمد مشمول مالیات بر اجاره ملک در اجاره های دست اول و دست دوم

◾️محاسبه درآمد مشمول مالیات بر اجاره ، در اجاره نامه های دست اول و اجاره نامه های دست دوم ، متفاوت می باشد.

?در اجاره دست اول ، اجاره دهنده ، مالک آن است و در اجاره دست دوم ، شخص اجاره دهنده، خود ملک را اجاره کرده است که بر این اساس نیز محاسبه درآمد مشمول مالیات آنها متفاوت می باشد.

?درآمد مشمول مالیات بر اجاره، در اجاره داری دست اول، شامل کل مبلغ اجاره با کسر ۲۵ درصد استهلاک و … است. اما در اجاره داری دست دوم ، میزان درامد مشمول مالیات بر اجاره، ما به التفاوت اجاره بهای دریافتی و اجاره پرداختی مستاجر برای ملک است.