انواع کاربری ملک از چمله موضوعات مشاوره املاکی و حقوقی است که تشخیص آنها موجب تاثیر مستقیم در مالیات است…
انواع کاربری ملک
انواع ملک از نظر کاربری:
✏️ ١- کاربری مسکونی :
کاربری مسکونی، در مورد بنایی صدق میکند که برای سکونت است و افرادی در آن زندگی می کنند و یا درباره زمینی است که این پتانسیل را دارد.این نوع از املاک نیز سه گونه اند : آپارتمانی ، ویلایی ، زمین مسکونی
?آپارتمان: به تعدادی واحد مسکونی که در یک یا چند ساختمان واقع شده و از نظر راه پله ، ورودی اصلی و گاهی پارکینگ و حیاط ، مشترک هستندآپارتمان میگوییم.
?ویلایی : شامل ساختمانی یک یا چند طبقه که از نظر ورودی اصلی ، حیاط و هر نوع تأسیساتی مستقل بوده و با ساختمان دیگری مشترکنباشدمیگردد.ساختمانهای ویلایی به دلیل استقلال و غالباً با فضای بیشتر ( دارا بودن فضای سبز ) طبیعتاً امکان آسایش بیشتری برای ساکنانخود دارند و به دلیل این که تمام سطح فیزیکی یک ملک را اشغال می کنند ( همه ی عرصه ملک برای ویلا مورد استفاده قرار میگیرد. در حالی کهدر خصوص آپارتمان ها یک زمین مشابه ، به چند واحد تقسیم میگردد ) قیمتی بیش از آپارتمان ها دارند.
?زمین مسکونی:
زمینی است که هنوز در آن ساخت و سازی صورت نگرفته اما مجوز ساخت واحد مسکونی برای آن از شهرداری، اخذ گردیده یا می توان برای آن چنینمجوزی از شهرداری دریافت نمود.
✏️ ٢- کاربری کشاورزی :
زمین های با این کاربری نیز بر دو نوعند: زمین زراعی و باغ.
?زمین زراعی: زمینی را که در آن محصولات زود بازده ( یک یا نهایتاً دو ساله ) مثل گندم ، ذرت ، انواع صیفی و از این دست،کشت می شودرا شامل میگردد.این نوع زمین ها اکثراً در روستاها یا شهرهایی که قبلاً روستا بوده و بعداً بزرگ شده و تبدیل به شهر شده اند ، وجود دارند.
?باغ: در این نوع کاربری ( و تعریف ) به زمینی که دارای درخت ( اغلب میوه ) باشد باغ، گفته میشود.گاهی واژه ی «مشجر» را نیز می بینیدیا می شنوید که به معنای«دارای درخت» است .( زمین مشجر= زمین دارای درخت ) که در همین مورد، قابل ذکرند.
✏️ ٣- کاربری تجاری :
در این نوع کاربری ، انواع مغازه ها ، رستوران ها ، عمده فروشی ها و دفاتر خدماتی ( مثلاً آژانس های مسافرتی و شبیه آنها ) مدنظر میباشند.لبته مسئله ی مهم، دارا بودن مجوز تجاری برای یک ملک است وگرنه صرف وجود یک دفتر خدماتی در جایی را نمیتوان دارا بودن کاربری تجاری برایآن ملک به حساب
آورد.
✏️ ٤- کاربری صنعتی:
در برگیرنده هر نوع زمین یا ساختمانی که مجوز هرگونه فعالیت صنعتی اعم از تولید، انبار و یا توزیع را داشته باشد از قبیل کارخانجات،تعمیرگاهها و کارگاههای تولیدی ، میشود. این نوع از املاک اکثراً در شهرک های صنعتی و یا مناطق خارج شهرها قرار دارند.حتی اگر بر اثرگسترش شهر، چنین ملکی داخل آن واقع گردد، معمولاً توسط دستگاههای مسئول و ذی ربط، حکم انتقال آن به خارج شهر داده میشود.
✏️ ٥- کاربری خدماتی :
کاربری خدماتی، نوعی از کاربری های انتفاعی است.یعنی مثل کاربری تجاری، شما از آن کسب درآمد میکنید.با این تفاوت که چون این فعالیتعام المنفعه است ، شهرداری ها-یا دیگر متولیان امر-بابت آن پولی از شما نمیگیرند. اما اگر شما روزی تصمیم به تغییر کاربری بگیرید ، باید هزینه هایتبدیل کاربری را بپردازید.از نمونه های کاربری خدماتی میتوان«گرمابه های عمومی» را نام برد.به دلیل این که گرمابه ها در خدمت حفظ بهداشت عمومیو سلامت جامعه هستند و با وجود آن که صاحبان آن ها از طریق این کاربری منافعی کسب میکنند، اما در قبال آن پولی به شهرداری نمیپردازند.
✏️ ٦- کاربری معدن :
این نوع کاربری برای زمینی ، منظور میشود که در خود ماده ای با ارزش و قابل استخراج،داشته باشد.
انواع فلزات، سنگ های قیمتی و ساختمانی و همچنین خاک های قابل استفاده در کارهای صنعتی یا ساختمانی و یا قابل استفاده در
کارهای صنعتی ،یا ساختمانی و یا قابل تبدیل به یک محصول با استفاده از یک روند فرآوری، همگی جزو معادن محسوب میشوند. پس از
حصول اطمینان از وجود ماده ای قابل استحصال در زمین ، ملک باید به عنوان معدن به ثبت برسد. در غیر این صورت صاحب ملک اجازه ی
برداشت از آن را نخواهد داشت.
✏️ ٧- کاربری ورزشی :
این نوع ملک در کشور ما کم کم شروع به خودنمایی میکند. سالن ها و زمین های بازی، باشگاههای ورزشی، استادیومهای ورزشی( فوتبال ، تنیس، . . .) و استخرهای روباز و سرپوشیده ،همگی از این نوع املاک هستند که تاکنون عمدتاً دولتی بوده اند.اما درسال های اخیر ورود بخش خصوصی به این میدان نیز، محسوس میباشد.گرچه به هر علت، آنچه تاکنون توسط بخش خصوصی اداره میشد،اکثراً محدود به باشگاه های کوچک بوده است.
✏️ ٨- فاقد کاربری :
اراضی که فاقد هرگونه کاربری هستند یا بعنوان ذخیره های شهری در نظر گرفته شده اند و یا هنوز طبق برنامه طرح جامع، آزاد سازی و طرح تفصیلی ندارند
بدون دیدگاه