نرخ مالیاتی نقل و انتقال و واگذاری املاک
آیا میتوان بدون تنظیم سند رسمی،اقدام به پیش فروش ساختمان کرد؟
معاملات و گزارشات فصلی چیست؟
? نرخ مالیاتی نقل و انتقال وواگذاری املاک ، مشمول مالیات نقل و انتقال موضوع ماده ۵۹ ق.م.م به نرخ ۵٪ از ماخذ ارزش معاملاتی خواهد بود .
? ارزش معاملاتی از میانگین قیمت روز املاک بدست می آید که توسط کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده ۶۴ ق.م.م هر ساله در اواخر سال برای اجرا در سال بعد تعیین می گردد .
? ارزش معاملاتی موردنظر برای سال ۱۳۹۹ ، هشت درصد از میانگین قیمت روز ( که حالیه در کمیسیون های تقویم املاک در جریان تصویب است ) می باشد .
? آیا میتوان بدون تنظیم سند رسمی،اقدام به پیش فروش ساختمان کرد؟
? خیر ، به موجب قانون نحوه پیش فروش ساختمان، هر گونه پیش فروش ساختمان، باید از طریق تنظیم سندرسمی انجام شود و درج آگهی در این خصوص نیز باید با مجوز وزارت راه و شهرسازی باشد، لذا اگر فردی بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش نماید، به حبس از ۹۱ روز تا یک سال محکوم می شود.
? ضمنا مشاوران املاک نیز، دیگر حق تنظبم قرارداد پیش فروش ندارند و صرفا می باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی ، طرفین را به دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند، در غیر این صورت، برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دوسال،پروانه کسب ، تعلیق و برای بار سوم ، پروانه کسب باطل خواهد شد.
? معاملات و گزارشات فصلی چیست ؟
? همه ی فعالان اقتصادی در طول یک فصل دارای فعالیت مالی و پولی هستند . این اشخاص در طول مدت این دوره معاملاتی داشته اند که به نوعی در پی ارائه یا دریافت یک خدمت ، ارائه یا دریافت یک کالا یا سایر فعالیت هایی که به گردش های مالی منجر شده است ، پول یا مالی را به دست آورده اند ، به این داد و ستد ها معاملات فصلی گفته می شود .
? ایندسته از اشخاص مکلفند گزارش کاملی از این معاملات را به صورت فصلی تهیه و تنظیم کرده و به سازمان امور مالیاتی ارائه دهند که به این گزارش ها اصطلاحاً گزارشات فصلی گفته می شود .
? برای تسلیم این گزارش ها لازم است که مودیان مالیاتی قبل از آن ، اقدام به ثبت اطلاعات در اسنادی مانند دفتر روزنامه یا دفتر کل کرده باشند .
بدون دیدگاه