نقل و انتقال ساختمانهای نوساز و مالیات آن ، اخیرا توسط قانونگذاران عرصه مالیات، تغییر پیدا کرده است . بدین صورت که مالیات نقل و انتقال قطعی ساختمان های نوساز در لایحه بودجه سال ۱۴۰۱ برای اشخاص حقیقی در اولین نقل و انتقال از ۱۵ درصد [ ۵ درصد ماده ۵۹ و ۱۰ درصد ماده ۷۷ ) به ماخذ ارزش معاملاتی املاک به ۲.۵ درصد به ماخذ میانگین قیمت روز،تغییر یافته است.در این مطلب به تفصیل در مورد این تغییر مالیاتی نقل و انتقال ساختمانهای نوساز می پردازیم…
شرح مالیات بر نقل و انتقال ساختمانهای نوساز در لایحه بودجه
درحکم لایحه بودجه سال ۱۴۰۰ آمده است: “به منظور تسهیل در اجرای ماده ۷۷ قانون مالیاتهای مستقیم در سال ۱۴۰۱ ، اولین نقل و انتقال قطعی ساختمان های نوساز اشخاص حقیقی اعم از مسکونی و غیره که بیش از سه سال از تاریخ گواهی پایان کار آنها نگذشته باشد، مشمول مالیات مقطوع به نرخ دو و نیم درصد ( ۲.۵٪ ) به ماخذ میانگین قیمت های روز منطقه مبنای تعیین ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم خواهد بود و اشخاص حقیقی مشمول مالیات دیگری بابت نقل و انتقال و درآمد حاصل از ساخت و فروش موضوع این ماده نخواهند بود.”
از این توضیحات، اینطور استنباط میشود که در سال ۱۴۰۱ ، اولین نقل و انتقال املاک مورد نظر که متعلق به اشخاص حقیقی هست به شرط اینکه بیش از ۳ سال از تاریخ پایان کار آن نگذشته باشد فقط مشمول یک مالیات مقطوع با نرخ ۲.۵ درصد از ماخذ میانگین قیمت روز ( مندرج در دفترچه ارزش معاملاتی املاک ) خواهد بود .
✍به عبارتی دیگر ، مطابق توضیحات فوق الذکر، نرخ ۵ درصد و نیز ۱۰ درصد حسب مورد به ماخذ ارزش معاملاتی برای املاک موصوف در سال ۱۴۰۱ منتفی خواهد بود.
✍هر چند باید منتظر ماند و دید چه متنی نهایی می شود ولی در مجموع فکر نکنید که مالیات کاهش خواهد یافت …
سلام وقتتون بخیر
یکی از دوستانم شما رو معرفی کرد و الان خیلی ازش تشکر میکنم که باعث شد مشکلم سریع حل بشه