واحدهای مسکونی و باغ ویلاها و نحوه مالیات آنها، در لایحه بودجه ۱۴۰۱ مشخص شده است.بر اساس لایحه بودجه ۱۴۰۱ واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای بالای ۱۰ میلیارد تومان مشمول مالیات بر دارایی می شوند.
تبصره ۶ لایحه بودجه ۱۴۰۱
در بند ث تبصره ۶ لایحه بودجه ۱۴۰۱ آمده است:
🔹در سال ۱۴۰۱ واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای گران قیمت به شرح بندهای زیر مشمول مالیات بر دارایی سالانه می شوند:
۱-۱-نسبت به مازاد یکصد میلیارد ریال تا یکصد و پنجاه میلیارد ریال، یک در هزار
۱-۲-نسبت به مازاد یکصد و پنجاه میلیارد ریال تا دویست و پنجاه میلیارد ریال، دو در هزار
۱-۳-نسبت به مازاد دویست و پنجاه میلیارد ریال تا چهارصد میلیارد ریال، سه در هزار
۱-۴-نسبت به مازاد چهارصد میلیارد ریال تا ششصد میلیارد ریال، چهار در هزار
۱-۵-نسبت به مازاد ششصد میلیارد ریال به بالا، پنج در هزار
۲- موارد زیر مشمول این مالیات نمی باشند:
۲-۱-واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای در حال ساخت
۲-۲-واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای در سال تملک
ارزش منصفانه در دستورالعمل مورخ ۲۷/ ۱۱/ ۱۳۹۹ سازمان امور مالیاتی در رابطه با چگونگی ترتیبات رسیدگی موضوع ماده ۴۱ آیین نامه اجرایی ماده ۲۱۹ قانون مالیات های مستقیم
◾️ارزش منصفانه : ارزش منصفانه ( متعارف ) مبلغی است که خریداری مطلع و مایل و فروشنده ای مطلع و مایل می توانند در معامله ای حقوقی و در شرایط عادی، یک دارایی را در ازای مبلغ مزبور با یکدیگر مبادله کنند
◾️چگونگی تعیین ارزش منصفانه : حسابرسان مالیاتی می توانند برای تعیین ارزش منصفانه از اطلاعات پایگاه های اطلاعاتی از جمله سامانه جامع تجارت ایران، منابع اطلاعاتی سازمان حمایت از مصرف کننده، اطلاعات پایانه های فروشگاهی، گمرک جمهوری اسلامی ایران، بورس کالای ایران و سایر مراجع اطلاعاتی ذیربط بهره برداری نمایند.
🔺در مواردی که مطابق این دستورالعمل ارزش منصفانه جایگزین درآمد ابرازی مودی می شود، مابه التفاوت ارزش منصفانه و ارزش ابرازی،
درآمد کتمان شده و یا
هزینه غیرواقعی ،
حسب مورد تلقی نشده ، لذا مشمول جریمه های موضوع مواد ۱۶۹ و ۱۹۲ قانون مالیات های مستقیم و ماده ۲۲ قانون مالیات بر ارزش افزوده نخواهد بود.
✍ توجه داشته باشیم اظهارنامه های مالیاتی عملکرد سال ۱۳۹۹ مودیان با ریسک بالا (چه حقیقی و چه حقوقی ) از سایر اظهارنامه ها جدا و در انباره حسابرسی ادارات امور مالیاتی جهت رسیدگی مالیاتی قرار گرفته است و بزودی دعوت نامه درخواست ارائه اسناد و مدارک برای مودیان فوق صادر خواهد شد.
بدون دیدگاه