گروه مالیاتی وکلا در خصوص حق واگذاری محل مطابق بخشنامه شماره ۲۱۰/۱۴۰۰/۳۶ مورخ ۱۴۰۰/۰۵/۱۳ توضیح خواهد داد. موضوع این موارد در توضیحات گروه مالیاتی وکلا، تعلق مالیات حق واگذاری محل موضوع ماده ۵۹ قانون مالیاتهای مستقیم می باشد…
شرایط و وضعیت مالیات انتقال حق واگذاری محل
باتوجه به سوالات وابهامات مطرح شده در خصوص وضعیت شمول مالیات انتقال حق واگذاری‌محل موضوع ماده ۵۹ قانون مالیاتهای مستقیم موکدا یاد آور می گردد :
?به موجب دادنامه شماره ۱۶۹ تا ۱۷۲ مورخ ۱۳۹۸/۱۱/۱۵ هیات عمومی دیوان عدالت اداری ( موضوع بخشنامه شماره ۲۱۰/۹۹/۳۹ مورخ ۱۳۹۹/۰۴/۱۴) ، بخشنامه شماره ۲۰۰/۹۷/۱۴۶ ص مورخ ۱۳۹۷/۱۰/۲۴ که درخصوص شمول مالیات حق واگذاری محل نسبت به نقل وانتقال اراضی با کاربری مختلف صادرشده بود ، ابطال شد .
?همچنین مطابق دادنامه شماره ۱۴۰۰۰۹۹۷۹۰۵۸۱۰۳۵۳ مورخ ۱۴۰۰/۰۳/۰۴ هیات عمومی دیوان عدالت اداری ( موضوع بخشنامه ۲۰/۱۴۰۰/۲۹ مورخ ۱۴۰۰/۰۴/۰۸ ) ، صورتجلسه شماره ۱۸-۲۰۱ مورخ ۱۳۹۹/۰۹/۱۸ شورای عالی مالیاتی در خصوص تعلق مالیات حق واگذاری محل به املاک دارای اعیانی با کاربری مختلف ( به جز مسکونی ) با تایید مراجع ذیصلاح قانونی و به شرط احراز وجود مازاد ارزش نسبت به بهای ملک مورد انتقال با کاربری مسکونی ، با این استدلال که حق واگذاری محل ناظر بر املاک تجاری است وشامل کاربری های اداری ،صنعتی ، آموزشی نمی شود ، از تاریخ تصویب ابطال گردید.
?بنابراین با عنایت به دادنامه های مذکور و مفاد ماده ۵۹ قانون یاد شده تبصره (۲) آن، به طور کلی انتقال حق واگذاری محل صرفا در مورد املاک دارای کاربری تجاری مورد تایید مراجع ذیصلاح قانونی( اعم از عرصه واعیان ) موضوعیت دارد که در زمان انتقال از طرف صاحبان حق، مشمول مالیات حق واگذاری محل در چارچوب مقررات مربوط خواهد بود و در خصوص سایر کاربری ها ( اداری، صنعتی ،آموزشی و….) به جزکاربری تجاری مالیات حق واگذاری موضوعیت ندارد.
چگونگی مالیات در فسخ معاملات
برابر آنچه در ماده ۶۷ قانون مالیاتهای مستقیم آمده ؛
?۱ . فسخ معاملات قطعی املاك بر اساس حكم مراجع قضائی بطور كلی [ یعنی بدون محدودیت زمانی ] وهمچنین؛
?۲ . اقاله یا فسخ معاملات قطعی املاك در سایر موارد [ به تراضی طرفین و یا به هر دلیل دیگر غیر از دلیل مورد بالا ] تا شش ماه بعد از انجام معامله
? به عنوان معامله جدید مشمول مالیات موضوع این فصل [ مالیات بر درآمد املاک ] نخواهد بود.
بدون دیدگاه